Ο Φορέας Ακινήτων θα αποτελέσει “ασπίδα” για την κατοικία ευάλωτων οφειλετών που δεν θα µπορούν να ανταποκριθούν σε ρύθµιση των χρεών τους
Στην τελική ευθεία για την κατακύρωσή της στον προσωρινό ανάδοχο, την εταιρεία Christofferson, Robb & Co, LLC, η οποία είχε καταθέσει τη µοναδική δεσµευτική προσφορά στη σχετική ανταγωνιστική διαδικασία, βρίσκεται η σύµβαση για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναµίσθωσης Ακινήτων. Ο Φορέας Ακινήτων θα αποτελέσει «ασπίδα» για την κατοικία ευάλωτων οφειλετών που δεν θα µπορούν να ανταποκριθούν σε ρύθµιση των χρεών τους.
Την ίδια στιγµή και ο έτερος πυλώνας προστασίας της πρώτης κατοικίας -η δυνατότητα διάσωσης µόνο της κύριας κατοικίας του οφειλέτη µε τη διαδικασία του εξωδικαστικού µηχανισµού- τρέχει µε υψηλές ταχύτητες. Από τις 21 Σεπτεµβρίου, οπότε ενεργοποιήθηκε η σχετική δυνατότητα στην πλατφόρµα του εξωδικαστικού µηχανισµού, περίπου 400 αιτήσεις είχαν κατατεθεί µέχρι χθες.
Σύµφωνα µε πληροφορίες, µετά τη σύσταση νέας νοµικής οντότητας από τον επενδυτή και την προσκόµιση της εγγυητικής επιστολής για την ανάληψη του έργου, η κατακύρωση του Φορέα Ακινήτων αναµένεται µέχρι την Παρασκευή ή το αργότερο την ερχόµενη εβδοµάδα. Μετά την κατακύρωση στον επενδυτή οι τέσσερις µεγάλες τράπεζες θα υπογράψουν το funding agreement µε αυτόν, καθώς έχουν δεσµευτεί να στηρίξουν το εγχείρηµα µε 100.000.000 ευρώ και θα ακολουθήσει η επικύρωση της παραχώρησης του έργου για τη σύσταση του Φορέα Απόκτησης και Επαναµίσθωσης Ακινήτων από τη Βουλή.
Πότε αναμένεται η επικύρωση από τη Βουλή
∆εδοµένου ότι το νοµοθέτηµα για τη λειτουργία του Φορέα Ακινήτων είναι έτοιµο και η σύµβαση ήδη γραµµένη, η επικύρωση από τη Βουλή δεν αναµένεται αργότερα από τον Νοέµβριο, έτσι ώστε µέσα στον Ιανουάριο να γίνουν οι πρώτες κινήσεις από πλευράς του Φορέα. Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναµίσθωσης Ακινήτων θα αγοράζει πρώτες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών από πλειστηριασµό και στη συνέχεια θα τις νοικιάζει στους οφειλέτες που διέµεναν ήδη σε αυτές προκειµένου να αποφευχθούν οι εξώσεις.
Η διάρκεια της μίσθωσης
Η µίσθωση θα έχει διάρκεια έως 12 χρόνια και µετά το πέρας αυτής -ή και νωρίτερα εάν έχει επανέλθει οικονοµικά- ο οφειλέτης θα µπορεί να επαναγοράσει την κατοικία του. Ως ενοικιαστής στο σπίτι όπου έµενε πριν, ο οφειλέτης θα πληρώνει χαµηλό µηνιαίο ενοίκιο. Αυτό θα διαµορφώνεται βάσει του µέσου επιτοκίου στεγαστικού δανείου µε κυµαινόµενο επιτόκιο (που δηµοσιεύει µηνιαίως η Τράπεζα της Ελλά δος), στο οποίο θα προστίθεται το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο επενδυτής του Φορέα.
Τι θα λαμβάνεται υπόψη στη διαμόρφωση του μισθώματος
Στη διαµόρφωση του µισθώµατος θα λαµβάνεται υπόψη και η αποτίµηση της αξίας της κατοικίας του οφειλέτη. Το µίσθωµα θα αναθεωρείται ετησίως στην επέτειο της κατάρτισης της σύµβασης µίσθωσης µεταξύ του Φορέα Ακινήτων και του ευάλωτου οφειλέτη. Ο τελευταίος πάντως δεν θα επιβαρύνεται µε το σύνολο του µηνιαίου µισθώµατος, αφού ο νόµος προβλέπει συνδροµή του κράτους (ΟΠΕΚΑ) µέσω της χορήγησης του στεγαστικού επιδόµατος. Το στεγαστικό επίδοµα κινείται από 70 έως 210 ευρώ, αναλόγως της σύνθεσης του νοικοκυριού, εισοδηµατικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Σε ό,τι αφορά τον άλλο πυλώνα µε τον οποίο θωρακίζεται πλήρως η πρώτη κατοικία του οφειλέτη και αποφεύγονται πλειστηριασµοί και εξώσεις, ο οφειλέτης που µπαίνει στον εξωδικαστικό µηχανισµό µπορεί να επιλέγει τη διάσωση µόνο της κύριας κατοικίας του. Στην περίπτωση αυτήν ο Εξωδικαστικός στον υπολογισµό της παραγόµενης πρότασης ρύθµισης λαµβάνει υπόψη µόνο την αξία τής υπό διάσωση κύριας κατοικίας και όχι των λοιπών περιουσιακών στοιχείων, τα οποία θα πρέπει να ρευστοποιηθούν.
