Χαμένοι στα… προγράμματα επιδοτήσεων ιδιοκτήτες και υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων περιμένουν να ξεκαθαρίσει το τοπίο και να ενεργοποιηθούν τα παντός είδους κίνητρα κάτι που αναμένεται να συμβεί από τις αρχές του χρόνου.
Μια αγορά ολόκληρη παραμένει “παγωμένη” εν αναμονή των νέων προγραμμάτων. Οι υποψήφιοι αγοραστές περιμένουν το “Σπίτι μου 2” για να εξασφαλίσουν την επιδότηση επιτοκίου. Όσοι θέλουν να ανακαινίσουν τα ακίνητα στα οποία μένουν ή τα εξοχικά, τελούν εν αναμονή των άτοκων δανείων που θα χορηγηθούν μέσω προγράμματος του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων αναμένουν τη ψήφιση της διάταξης για τα φορολογικά κίνητρα αλλά και για την επιδότηση μέσω του “ανακαινίζω – νοικιάζω” (εκεί είναι πολύ πιθανό να υπάρξουν και αλλαγές προς το ευνοϊκότερο σε σχέση με τις εξαγγελίες) ενώ υπομονή κάνουν και όσοι θέλουν να κάνουν ενεργειακή αναβάθμιση του σπιτιού τους καθώς έχει εξαγγελθεί πρόγραμμα “εξοικονομώ” και πρόγραμμα επιδότησης για την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας χωρίς όμως να έχουν ξεκαθαρίσει τα χρονοδιαγράμματα ή οι λεπτομέρειες.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες, υφιστάμενοι και υποψήφιοι; Αφενός υπομονή για να ξεκαθαρίσει το τοπίο και αφετέρου έρευνα αγοράς και προετοιμασία καθώς από τις αρχές του χρόνου οι εξελίξεις θα είναι ταχύτατες.
1. Για τους υποψήφιους αγοραστές, ο εντοπισμός κατάλληλου ακινήτου (έτος κατασκευής προγενέστερο του 2007 με αξία όχι μεγαλύτερη των 250.000 ευρώ) είναι το “Α και το Ω” καθώς τα επιδοτούμενα δάνεια που θα δοθούν μέσω του προγράμματος “Σπίτι μου” θα είναι… αριθμημένα. Ο συνολικός αριθμός αναμένεται ότι θα είναι μικρότερος των 20.000 οπότε θα τηρηθεί και… σειρά προτεραιότητας. Καλό θα ήταν οι ενδιαφερόμενοι να εξασφαλίσουν και το… αξιόχρεο δηλαδή να διασφαλίσουν ότι τα οικονομικά τους δεδομένα είναι τέτοια που να επιτρέπουν στην τράπεζα να δανείσει. Παίζει ρόλο και το ποσό του δανεισμού το οποίο μπορεί να φτάσει του προγράμματος στα 190.000 ευρώ αρκεί όμως να το σηκώνει η φορολογική δήλωση του υποψήφιου αγοραστή.
2. Για τους ιδιοκτήτες κλειστών επί τρία χρόνια ακινήτων (αυτό μπορεί να γίνει ευνοϊκότερο), υπάρχει διπλή ευκαιρία: και ανακαίνιση ακινήτου με επιδότηση έως 60% και φορολογική απαλλαγή επί τριετία για το εισόδημα που θα αποκτηθεί. Προσοχή όμως: οι θέσεις είναι περιορισμένες και τα χρονοδιαγράμματα σφικτά. Δεδομένου ότι για τις επιδοτήσεις των επισκευών θα διατεθούν 50 εκατ. ευρώ, τα “εισιτήρια” στο πρόγραμμα θα είναι λιγότερα από 7000 καθώς εκτιμάται ότι περισσότεροι θα εξαντλήσουν το πλαφόν των επισκευών (13.500 ευρώ) για να πάρουν και την επιδότηση του 60%. Θα πρέπει να κινηθούν γρήγορα όμως καθώς για να εξασφαλιστεί και η φορολογική απαλλαγή, θα πρέπει το μισθωτήριο (διάρκειας τριών ετών) να συναφθεί μέχρι 31/12/2025.
3. Για όσους θέλουν να εγκαταστήσουν αντλία θερμότητας ή να κάνουν επισκευές ενεργειακής αναβάθμισης, το μόνο που μπορεί να γίνει σε αυτή τη φάση είναι η έρευνα αγοράς ώστε όταν θα ανακοινωθούν τα αντίστοιχα προγράμματα, να έχει ήδη χαραχθεί το σχετικό πλάνο. Για τις αντλίες θερμότητας προωθείται επιδότηση 50-60% και μάλιστα χωρίς εισοδηματικά κριτήρια ενώ αντίστοιχη πρόβλεψη αναμένεται ότι θα υπάρχει και στον νέο γύρο του προγράμματοςε εξοικονομώ. Λόγω της ανυπαρξίας των εισοδηματικών κριτηρίων, όλες οι σχετικές εργασίες έχουν μπει προς το παρόν στον “πάγο” ακριβώς διότι οι ενδιαφερόμενοι περιμένουν να μάθουν αν θα καταστεί δυνατόν να επιδοτηθούν.
4. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και με το πρόγραμμα των άτοκων δανείων. Τα επισκευαστικά δάνεια έχουν επίσης παγώσει λόγω της εξαγγελίας για χορήγηση άτοκων δανείων έως 25.000 ευρώ χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Το μέτρο αυτό μάλιστα, αναμένεται να συνδυαστεί με την καινούργια φορολογική έκπτωση που προβλέπει έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ στην 5ετία για υπηρεσίες αλλά και αγορά υλικών.
thetoc
