Μικρότερο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν το 2026 περισσότεροι από 1 εκατ. φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα), αλλά και όσοι έχουν πολύ χαμηλά εισοδήματα. Στον αντίποδα το εκκαθαριστικό θα είναι βαρύτερο για όσους απέκτησαν ή πρόκειται να αποκτήσουν ακίνητα έως το τέλος του έτους με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή νομιμοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα.
Οι ελαφρύνσεις που ανακοίνωσε η κυβέρνηση στη ΔΕΘ, αλλάζουν το «χάρτη» του φόρου, με το συνολικό λογαριασμό που θα σταλεί αρχές Μαρτίου σε 7 εκατ. ιδιοκτήτες να είναι μειωμένος κατά 75 εκατ. ευρώ σε σχέση με φέτος και να διαμορφώνεται στα 2,3 δισ. ευρώ. Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η βασική αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ του 2026 αφορά όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για τους φορολογούμενους αυτούς ο φόρος θα αρχίζει να σβήνει από το επόμενο έτος καθώς θα μειωθεί κατά 50% για να καταργηθεί πλήρως το 2027.
Ποιους αφορά η μείωση στον ΕΝΦΙΑ
Ωστόσο η μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026 αφορά:
- αποκλειστικά στα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) επί της κύριας κατοικίας και
- εφόσον η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ μόνο για την κύρια κατοικία τους και εφόσον η αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Στην περίπτωση που κατέχουν και άλλα ακίνητα, όπως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια ή η κύρια κατοικία υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί χωρίς την έκπτωση 50%. Το μέτρο καλύπτει συνολικά 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους, σε σύνολο 13.586 οικισμών που υπάρχουν στη χώρα μας, τόσο την ηπειρωτική όσο και τη νησιωτική. Ουσιαστικά, οι δικαιούχοι της έκπτωσης αυτής είναι πάνω από 1.000.000 φορολογούμενοι, μόνιμοι κάτοικοι των συγκεκριμένων οικισμών.
Ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν έκπτωση πάνω από 50% στον ΕΝΦΙΑ
Πολλοί από τους φορολογουμένους αυτούς, θα γλιτώσουν τελικά πολύ περισσότερο ΕΝΦΙΑ και όχι μόνο το 50% του φόρου που αναλογεί στις κύριες κατοικίες τους. Πρόκειται, για όσους από τους δικαιούχους της νέας αυτής έκπτωσης:
- Έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους για φυσικές καταστροφές. Η έξτρα έκπτωση φτάνει έως 20%.
- Έχουν δηλώσει χαμηλά εισοδήματα και δικαιούνται την έκπτωση 50% επί του συνολικού ΕΝΦΙΑ.
Το Ε9
Πριν εκδοθεί ο νέος λογαριασμός και συγκεκριμένα μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026 οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας προχωρώντας σε διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9.
Η αξία
Όπως προκύπτει από τα στατιστικά στοιχεία από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2025 που δημοσιοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η αξία της περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 6 δισ. ευρώ σε ένα χρόνο, με το συνολικό μέγεθος να αγγίζει τα 778 δισ. ευρώ. Η αύξηση της αξίας προέκυψε κυρίως από την οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων παρέμειναν αμετάβλητες την περασμένη χρονιά.
Στην περιφέρεια Αττικής συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων. Η συνολική αντικειμενική αξία της ανέρχεται 410,97 δισ. ευρώ. Στα ακίνητα της περιφέρειας αντιστοιχεί ΕΝΦΙΑ ύψους 1,218 δισ. ευρώ, ποσό που αντιπροσωπεύει το 53% της συνολικής βεβαίωσης για το 2025. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Κεντρική Μακεδονία με 101,9 δισ. ευρώ και στην τρίτη η Κρήτη με 42,1 δισ. ευρώ. Στον αντίποδα βρίσκονται η Δυτική Μακεδονία με 10,2 δισ. ευρώ, το Βόρειο Αιγαίο με 11,4 δισ. ευρώ και η Ήπειρος με 17,8 δισ. ευρώ.
