-Ενώ χτίζουν νέα ξενοδοχεία και κάνουν επεκτάσεις σε κλίνες, τους φταίει το Airbnb!
Ακούσαμε τον πρόεδρο της Ένωσης Ξενοδόχων Ρόδου, να μιλάει για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην τελευταία συνέντευξη που έδωσε στα τοπικά ΜΜΕ. Ο Γιάννης Παπαβασιλείου είπε ότι από 20.000 κρεβάτια που είχαμε πριν τρία χρόνια στη Ρόδο, σήμερα φτάσαμε στα 40.000 και αν το αφήσουμε ανεξέλεγκτο, θα διπλασιαστεί και θα πάει παραπάνω. Ο κ. Παπαβασιλείου εκτιμά ότι αυτό θα επιβαρύνει και το τουριστικό αποτύπωμα του νησιού, γι’ αυτό θα πρέπει να υπάρξει ένας κανόνας για το μέχρι πού μπορεί να φτάσει αυτό σε αριθμό κλινών και σε υποδομές που αντέχει το νησί, όσον αφορά τους πελάτες αυτούς.
Κανόνας δεν πρέπει να μπει και στις νέες ξενοδοχειακές μονάδες που κάθε χρόνο ξεφυτρώνουν στο νησί σαν τα μανιτάρια κ Παπαβασιλείου; Το νησί δεν αντέχει άλλο από πολλές πλευρές .
Κ. Παπαβασιλείου κάθε φιλοξενούμενος στη βραχυχρόνια μίσθωση αφήνει χρήματα στην τοπική αγορά, στα καφέ, στα μαγαζιά, στα ταξί, στα mini market, στα εστιατόρια ,στα συνεργεία καθαρισμού και συντήρησης στα rent car και αλλά πολλά . Αυτό είναι πλούτος που μένει στη τοπική κοινωνία . Αντίθετα με το all inclusive που κρατάει τους πελάτες μέσα στα ξενοδοχεία . Ωφελούνται ορισμένες επιχειρήσεις που προμηθεύουν τα ξενοδοχεία και μετριούνται στα δάκτυλα μίας παλάμης. Σε πολλές περιπτώσεις οι προμηθευτές των ξενοδοχείων είναι και εκτός τοπικής αγοράς .Τα παράπονα με το τι ταΐζουν και ποτίζουν κάποια ξενοδοχεία τους πελάτες τους είναι χιλιάδες . Αυτό δεν είναι δυσφήμηση για το νησί; Τα χρήματα που επιστρέφουν τα ξενοδοχεία στα πρακτορεία από τα παράπονα που κάνουν οι πελάτες είναι χιλιάδες ευρώ και το γνωρίζετε πολύ καλά
Η θέση της Πανελλήνιας Ένωσης Ξενοδόχων
Όμως και η ΠΟΞ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων) έχει εκφράσει σοβαρές ανησυχίες και ζητά ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb), διεκδικώντας ισότιμη μεταχείριση με τα ξενοδοχεία, φορολογική διαφάνεια και περιορισμούς στην ανεξέλεγκτη αύξηση των καταλυμάτων αυτών, καθώς θεωρεί ότι δημιουργούν αθέμιτο ανταγωνισμό και προβλήματα στην τουριστική αγορά. Προτείνει ένα «ερμαφρόδιτο» μοντέλο, αλλά αντιτίθεται σε λύσεις που δεν εξισώνουν τις υποχρεώσεις και επιβαρύνουν τα νόμιμα ξενοδοχεία.
Βασικά Σημεία της Θέσης της ΠΟΞ:
-Αθέμιτος Ανταγωνισμός: Η ΠΟΞ τονίζει ότι η έκρηξη των Airbnb καταλυμάτων (π.χ. 751% στην Αττική από 2014-2023) γίνεται με πολύ ταχύτερο ρυθμό από τα ξενοδοχεία, δημιουργώντας ανισότητες.
-Φορολογική Δικαιοσύνη: Ζητά φορολογική διαφάνεια και ισότιμη αντιμετώπιση, καθώς τα Airbnb συχνά φορολογούνται διαφορετικά.
-Ρυθμίσεις και Περιορισμοί: Ζητάει νέους περιορισμούς (π.χ. σε περιοχές με υπερ-τουρισμό) και σαφές πλαίσιο για τη λειτουργία τους.
-Προτάσεις για το Υπουργείο: Έχει καταθέσει προτάσεις στον Υπουργό Οικονομικών για το φορολογικό νομοσχέδιο, τονίζοντας τις επιβαρύνσεις στα ξενοδοχεία.
Συνοπτικά, η ΠΟΞ ζητά ίσους όρους ανταγωνισμού και σαφείς κανόνες για να αντιμετωπιστούν οι επιπτώσεις από την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη των Airbnb.
Τα μέτρα της κυβέρνησης για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Στα μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητοτάκης για το στεγαστικό, πριν από λίγες εβδομάδες εμφανίζεται και η βραχυχρόνια μίσθωση. Όπως ανακοίνωσε θα τεθούν νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση: Οι σημερινές ρυθμίσεις επεκτείνονται και στο κέντρο Θεσσαλονίκης – Επιπλέον, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη όπου απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, όταν ένα τέτοιο ακίνητο μεταβιβάζεται, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αυτό όμως το μέτρο δεν αφορά ακόμη, την υπόλοιπη χώρα.
Ποια είναι η πραγματική εικόνα της βραχυχρόνιας μίσθωσης
«Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) είναι ο παλμός της μικρομεσαίας Ελλάδας. Δεν είναι επενδυτές, δεν είναι κερδοσκόποι, είναι οικογένειες, ζευγάρια, συνταξιούχοι, νέοι άνθρωποι που αξιοποιούν ένα σπίτι, ένα εξοχικό, ένα διαμέρισμα που τους άφησαν οι γονείς τους για να συμπληρώσουν το εισόδημά τους», αναφέρει σε ανακοίνωσή του o Σύλλογος Οικονομίας και Διαμερισμού (Airbnb).
Ειδικότερα, όπως αναφέρει μεταξύ άλλων η πρόεδρος του Συλλόγου Θεοδώρα Δήμα, η πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) δεν αφήνει περιθώρια για παρερμηνείες: η βραχυχρόνια μίσθωση στηρίζει την εθνική οικονομία, τον τουρισμό, την απασχόληση και τη μέση ελληνική οικογένεια.
Η ακτινογραφία της βραχυχρόνιας μίσθωσης – Η συμβολή της στην οικονομία
– 11 δισ. ευρώ ετησίως – 1/20 του ΑΕΠ: Τόση είναι η συνολική συνεισφορά της βραχυχρόνιας στην οικονομία.
Κάθε φιλοξενούμενος αφήνει χρήματα στις τοπικές αγορές, στα καφέ, στα μαγαζιά, στα ταξί, στα mini market, στα συνεργεία καθαρισμού και συντήρησης. Αυτό είναι πλούτος που μένει στη γειτονιά, όχι στις πολυεθνικές.
– Περισσότερες από 95.000 θέσεις εργασίας: Περισσότεροι από 95.000 άνθρωποι δουλεύουν ή ζουν χάρη στη βραχυχρόνια. Από τον τεχνικό που επισκευάζει το κλιματιστικό μέχρι την καθαρίστρια, τον οδηγό, τον φούρναρη και τον προμηθευτή.
– Η βραχυχρόνια βοηθά και τα ξενοδοχεία, όχι το αντίθετο: Τα ίδια τα στοιχεία δείχνουν ότι τα τελευταία χρόνια οι ξενοδοχειακές πληρότητες ξεπερνούν το 90%, ενώ ανοίγουν συνεχώς νέα ξενοδοχεία. Αν πράγματι η βραχυχρόνια τους έπνιγε θα έκλειναν. Αντίθετα, η συνύπαρξη έφερε νέα ροή τουρισμού, νέους επισκέπτες, και οφέλη για όλους. Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι μέρος οικοσυστήματος του Τουρισμού.
– Ο εσωτερικός τουρισμός άνθισε χάρη στη βραχυχρόνια μίσθωση: Χιλιάδες Έλληνες που πριν δεν μπορούσαν να κάνουν διακοπές, σήμερα μπορούν να ταξιδεύουν με τις οικογένειές τους. Η βραχυχρόνια προσφέρει πολύ πιο προσιτές τιμές από τα ξενοδοχεία, επιτρέποντας στον απλό εργαζόμενο να απολαύσει τη χώρα του. Αυτό είναι τουρισμός για όλους.
– Οι μικρομεσαίοι στηρίζουν τη χώρα: Το 80% των “hosts” έχει μόνο 1 ή 2 ακίνητα. Δεν είναι επενδυτές αλλά μεσαία τάξη που παλεύει να σταθεί όρθια.
– 0,4%-1% των κατοικιών είναι αποκλειστικά για βραχυχρόνια: Δηλαδή για λιγότερο από 1 σπίτι στα 100 γεγονός που δεν αποτελεί καμία απειλή στο στεγαστικό ζήτημα. Την ίδια στιγμή, 2,28 εκατομμύρια σπίτια μένουν άδεια.
– Επίδραση στα ενοίκια: κάτω από 1,8%: Η ίδια η μελέτη του ΟΠΑ αναφέρει ότι η βραχυχρόνια δεν φταίει για τα υψηλά ενοίκια αλλά το γεγονός ότι οι μισθοί μένουν στάσιμοι και τα κενά σπίτια δεν ανοίγουν.
Στην εκτενή της ανακοίνωση ο Σύλλογος ζητάει από την κυβέρνηση να δει τα πραγματικά δεδομένα της μελέτης ΟΠΑ πριν νομοθετήσει, να ενεργοποιήσει τα 2,28 εκατ. κενά σπίτια και να καλέσει σε διάλογο τους ανθρώπους της βραχυχρόνιας πριν την νομοθέτηση.
Συμπερασματικά, η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) ΔΕΝ είναι εχθρός του τουρισμού!!! Δεν λειτουργεί εναντίον των συμφερόντων της ξενοδοχειακής δραστηριότητας, αφού είναι ένα διαφορετικό είδος επιχειρηματικότητας και μάλιστα εξυπηρετεί καλύτερα τα συμφέροντα της κάθε τοπικής οικονομίας.
Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) στηρίζει την εστίαση, την τοπική αγορά, συμβάλλει στον εναλλακτικό τουρισμό, ενισχύει τις εκδρομές, τις προσωπικές δραστηριότητες του επισκέπτη, την επαφή με τα τοπικά προϊόντα και τους ανθρώπους, τη διασκέδαση μέχρι και την ενοικίαση οχημάτων ή δικύκλων.
Αντί να στηριχτεί όπως πρέπει, κάποιοι επιμένουν να βάζουν εμπόδια.
Η βραχυχρόνια μίσθωση σε αριθμούς
Η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το διάστημα Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2025 παρουσιάζει, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΤΕΤΕ, συνεχιζόμενη άνοδο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, εδραιώνοντας την τάση που ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024. Το α’ τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε ιδιαίτερα δυναμικά. Τον Ιανουάριο καταγράφηκαν 213 χιλ. καταλύματα, αυξημένα κατά +23 χιλ. σε σχέση με τα 190 χιλ. του Ιανουαρίου 2024. Τον Φεβρουάριο τα καταλύματα ανήλθαν σε 216 χιλ., παρουσιάζοντας αύξηση +20 χιλ. έναντι των 196 χιλ. του αντίστοιχου μήνα. Τον Μάρτιο, ο αριθμός διαμορφώθηκε σε 222 χιλ., σημειώνοντας άνοδο +18 χιλ. από τα 204 χιλ. του Μαρτίου 2024. Το β’ τρίμηνο συνέχισε με σταθερά θετικό ρυθμό. Τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228 χιλ. καταλύματα, αυξημένα κατά +16 χιλ. έναντι των 212 χιλ. του Απριλίου 2024. Τον Μάιο τα καταλύματα ανήλθαν σε 236 χιλ., κατά +18 χιλ. περισσότερα από τα 218 χιλ. του Μαΐου 2024. Τον Ιούνιο σημειώθηκε νέα άνοδος στα 242 χιλ., αυξημένα κατά +17 χιλ. από τα 225 χιλ. του Ιουνίου 2024. Το γ’ τρίμηνο συνέχισε επίσης με θετικό ρυθμό. Τον Ιούλιο τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 246 χιλ., υπερβαίνοντας τα 232 χιλ. του Ιουλίου 2024 (+14 χιλ.). Τον Αύγουστο σημειώθηκε νέο ιστορικό υψηλό με 247 χιλ., αυξημένα κατά +14 χιλ. έναντι των 233 χιλ. του Αυγούστου 2024. Τον Σεπτέμβριο παρατηρείται οριακή αποκλιμάκωση στα 245 χιλ. καταλύματα, παραμένοντας ωστόσο +13 χιλ. υψηλότερα σε σχέση με τα 232 χιλ. του Σεπτεμβρίου 2024. Τον Οκτώβριο, όπως κάθε χρόνο, καταγράφεται εποχική υποχώρηση, με τα καταλύματα να διαμορφώνονται σε 234 χιλ., παραμένοντας όμως υψηλότερα κατά +9 χιλ. έναντι των 225 χιλ. του Οκτωβρίου 2024.
Η ανοδική τάση στις διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης διατηρήθηκε ισχυρή και το γ’ τρίμηνο του 2025, συνεχίζοντας την έντονη αύξηση που παρατηρήθηκε το προηγούμενο έτος. Το α’ τρίμηνο ξεκίνησε θετικά, με τον Ιανουάριο να καταγράφει 947 χιλ. κλίνες, αυξημένες κατά +102 χιλ. έναντι των 845 χιλ. του Ιανουαρίου 2024. Τον Φεβρουάριο οι διαθέσιμες κλίνες ανήλθαν σε 961 χιλ., παρουσιάζοντας άνοδο +84 χιλ. σε σχέση με τις 877 χιλ. του 2024 ενώ τον Μάρτιο έφτασαν τις 981 χιλ., αυξημένες κατά +76 χιλ. έναντι των 907 χιλ. του Μαρτίου 2024. Το β’ τρίμηνο χαρακτηρίστηκε από περαιτέρω ενίσχυση. Τον Απρίλιο οι κλίνες διαμορφώθηκαν σε 1,008 εκατ., αυξημένες κατά +73 χιλ. από τις 935 χιλ. του Απριλίου 2024. Τον Μάιο ανήλθαν σε 1,038 εκατ. (+76 χιλ. έναντι 962 χιλ.). Τον Ιούνιο καταγράφηκαν 1,061 εκατ. κλίνες, αυξημένες κατά +70 χιλ. περισσότερες από τις 991 χιλ. του αντίστοιχου μήνα 2024. Το γ’ τρίμηνο κορυφώθηκε με διαδοχικά ιστορικά υψηλά. Τον Ιούλιο καταγράφηκαν 1,078 εκατ. κλίνες, αυξημένες κατά +57 χιλ. από τις 1,021 εκατ. του Ιουλίου 2024. Τον Αύγουστο σημειώθηκε νέο ρεκόρ με 1,081 εκατ., δηλαδή +58 χιλ. σε σχέση με τις 1,023 εκατ. του Αυγούστου 2024 — η υψηλότερη τιμή της περιόδου. Τον Σεπτέμβριο οι διαθέσιμες κλίνες διαμορφώθηκαν σε 1,075 εκατ., παραμένοντας σε εξαιρετικά υψηλό επίπεδο και αυξημένες κατά +56 χιλ. από τις 1,019 εκατ. του Σεπτεμβρίου 2024. Τέλος. τον Οκτώβριο οι διαθέσιμες κλίνες διαμορφώθηκαν σε 1,030 εκατ., σημειώνοντας εποχική αποκλιμάκωση, ωστόσο παραμένοντας υψηλότερες κατά +38 χιλ. έναντι των 992 χιλ. του Οκτωβρίου 2024.
Μέση διάρκεια παραμονής και προέλευση ταξιδιώτη
Η μέση διάρκεια παραμονής σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης το α’ τρίμηνο του 2025 παρουσίασε γενικευμένη μείωση σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, συνεχίζοντας την ήπια καθοδική τάση που είχε παρατηρηθεί προς το τέλος του προηγούμενου έτους. Τον Ιανουάριο η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε σε 3,1 διανυκτερεύσεις, μειωμένη κατά -3,1% σε σχέση με τις 3,2 του 2024. Τον Φεβρουάριο ανήλθε σε 3,2 διανυκτερεύσεις, καταγράφοντας μείωση -11,1% από τις 3,6 του αντίστοιχου μήνα το 2024 ενώ τον Μάρτιο διαμορφώθηκε σε 3,4 διανυκτερεύσεις, παρουσιάζοντας μείωση -2,9% σε σύγκριση με τις 3,5 του Μαρτίου 2024. Το β’ τρίμηνο κατέγραψε σταθεροποίηση τον Απρίλιο και ήπια ανάκαμψη τους επόμενους μήνες, αντιστρέφοντας εν μέρει τη μείωση του πρώτου τριμήνου. Τον Απρίλιο η μέση διάρκεια παραμονής ήταν 3,7 διανυκτερεύσεις, στα ίδια επίπεδα με τον Απρίλιο του 2024. Τον Μάιο σημειώθηκε η πρώτη αύξηση για το 2025, με τη μέση διάρκεια να διαμορφώνεται σε 3,6 διανυκτερεύσεις, αυξημένη κατά +5,9% έναντι των 3,4 του Μαΐου 2024 ενώ τον Ιούνιο αυξήθηκε περαιτέρω σε 3,8 διανυκτερεύσεις, κατά +2,7% σε σύγκριση με τις 3,7 του Ιουνίου 2024. Το γ’ τρίμηνο διατήρησε τη θετική δυναμική, επιβεβαιώνοντας τη σταθεροποίηση της μέσης διάρκειας στα υψηλά επίπεδα της τελευταίας διετίας. Τον Ιούλιο η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε σε 4,1 διανυκτερεύσεις, ίδια με τον Ιούλιο του 2024. Τον Αύγουστο καταγράφηκε νέα άνοδος στις 4,2 διανυκτερεύσεις, αυξημένη κατά +2,4% σε σχέση με τις 4,1 του Αυγούστου 2024 — επίδοση που αποτέλεσε την υψηλότερη τιμή της περιόδου. Τον Σεπτέμβριο η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε σε 3,8 διανυκτερεύσεις, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα με τον Σεπτέμβριο του 2024. Τον Οκτώβριο η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε σε 3,8 διανυκτερεύσεις, διατηρούμενη στα ίδια επίπεδα με τον Σεπτέμβριο και καταγράφοντας σταθερότητα μετά την κορύφωση του θέρους.
Η διάρθρωση των ταξιδιωτών στη βραχυχρόνια μίσθωση κατά το α’ τρίμηνο του 2025 αναδεικνύει μια ενισχυμένη παρουσία αλλοδαπών επισκεπτών, συνεχίζοντας την ανοδική τάση που παρατηρείται από τα μέσα του 2024. Τον Ιανουάριο οι αλλοδαποί αποτελούσαν το 60% του συνόλου, έναντι 40% ημεδαπών. Τον Φεβρουάριο το ποσοστό των αλλοδαπών αυξήθηκε στο 64%, με τους ημεδαπούς να υποχωρούν στο 36% ενώ τον Μάρτιο οι αλλοδαποί ανήλθαν στο 69%, με τους ημεδαπούς στο 31%, επιβεβαιώνοντας την ενίσχυση της διεθνούς ζήτησης από την αρχή της χρονιάς. Το β’ τρίμηνο ενίσχυσε περαιτέρω την κυριαρχία των αλλοδαπών επισκεπτών. Τον Απρίλιο οι αλλοδαποί αντιπροσώπευαν το 86% του συνόλου (14% ημεδαποί). Τον Μάιο η παρουσία των αλλοδαπών διατηρήθηκε σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα στο 92% (8% ημεδαποί), επίδοση που συγκαταλέγεται στις υψηλότερες της περιόδου 2019-2025. Τον Ιούνιο η συμμετοχή των αλλοδαπών παρέμεινε στο 92%, καταδεικνύοντας σταθεροποίηση της διεθνούς υπεροχής στο τέλος του πρώτου εξαμήνου. Το γ’ τρίμηνο ξεκίνησε με ιδιαίτερα υψηλά ποσοστά αλλοδαπών ταξιδιωτών. Τον Ιούλιο οι αλλοδαποί ανήλθαν στο 91% (9% ημεδαποί) ενώ τον Αύγουστο διαμορφώθηκαν στο 89%, με τους ημεδαπούς στο 11%. Τον Σεπτέμβριο καταγράφηκε η υψηλότερη τιμή της περιόδου 2019-2025, με τους αλλοδαπούς να αντιπροσωπεύουν το 94% των επισκεπτών και τους ημεδαπούς μόλις το 6%. Τον Οκτώβριο η κυριαρχία των αλλοδαπών παρέμεινε ισχυρή, με τη συμμετοχή τους να διαμορφώνεται στο 88%, έναντι 12% ημεδαπών.
