Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα εφαρμοστεί νέα ρύθμιση που προβλέπει πως μόνο όσοι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες διενεργούν τις πληρωμές των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών θα διατηρούν το δικαίωμα για κρατικές ενισχύσεις και φοροαπαλλαγές. Η αλλαγή αυτή, ενταγμένη στο νομοσχέδιο για τον νέο τελωνειακό κώδικα που κατατίθεται στη Βουλή, προβλέπει ελέγχους από την ΑΑΔΕ για τη διαπίστωση των πληρωμών μέσα από τραπεζικούς λογαριασμούς.
Αν διαπιστωθεί ότι τα ενοίκια καταβάλλονται με μετρητά, τότε οι ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας θα χάνουν την επιδότηση ενός μηνιαίου ενοικίου, ενώ οι ιδιοκτήτες θα στερούνται την έκπτωση φόρου 5%, με αποτέλεσμα να φορολογούνται επί του συνόλου του εισοδήματος που έχουν από τα ακίνητα.
Τρεις βασικές επιπτώσεις της ρύθμισης:
-
Οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου του Νοεμβρίου, ακόμη και αν πληρούν τα σχετικά οικονομικά ή περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που πληρώνει 800 ευρώ μηνιαίως με μετρητά δεν θα λάβει την επιδότηση ούτε το στεγαστικό επίδομα, ακόμα και αν είναι δικαιούχος.
-
Οι εκμισθωτές που λαμβάνουν πληρωμές «στο χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος. Το ποσοστό αυτό, που ισχύει ως έξοδο επισκευής ή συντήρησης, δεν απαιτεί αποδείξεις. Παράδειγμα: ιδιοκτήτης με 12.000 ευρώ εισόδημα από ενοίκια χωρίς τραπεζική συναλλαγή θα φορολογηθεί επί του συνόλου των 12.000 ευρώ αντί των 11.400 ευρώ, καθώς δεν θα του αφαιρεθεί το 5%.
-
Για επιχειρήσεις, αν το επαγγελματικό ενοίκιο δεν πληρώνεται ηλεκτρονικά, δεν θα εκπίπτει ως έξοδο από τα ακαθάριστα έσοδα. Για παράδειγμα, αν μια επιχείρηση πληρώνει 800 ευρώ ενοίκιο εκτός τραπεζικού συστήματος, θα χάσει φορολογική έκπτωση 9.600 ευρώ.
Έντονη αντίδραση από την ΠΟΜΙΔΑ
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέφρασε σοβαρές ενστάσεις, χαρακτηρίζοντας τη ρύθμιση τιμωρητική, τονίζοντας ότι οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση 5% σε περιπτώσεις ασυνέπειας των ενοικιαστών. Η Ομοσπονδία θεωρεί άδικο να επιβάλλεται έμμεσο “χαράτσι” στους ιδιοκτήτες επειδή δεν μπορούν να υποχρεώσουν τους ενοικιαστές να πληρώνουν τραπεζικά, ακόμη και όταν το συμφωνητικό το προβλέπει.
Συγκεκριμένα παραδείγματα:
-
1ο παράδειγμα: Ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει τραπεζικά – είτε γιατί δεν τον ενδιαφέρει η επιδότηση, είτε γιατί δεν θέλει να φαίνονται οι κινήσεις του. Ο ιδιοκτήτης, αν αναγκαστεί να δεχθεί μετρητά, χάνει την έκπτωση 5%. Άρα, ενώ δεν φταίει, τιμωρείται φορολογικά.
-
2ο παράδειγμα: Ο ενοικιαστής πληρώνει μέσω τράπεζας, αλλά καθυστερημένα. Αν, για παράδειγμα, τα ενοίκια Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου πληρωθούν τον Ιανουάριο-Φεβρουάριο του επόμενου έτους, τότε το σύστημα θα θεωρήσει ότι δεν πληρώθηκαν εμπρόθεσμα και ο ιδιοκτήτης θα χάσει την έκπτωση.
Η νέα ρύθμιση δημιουργεί πολλαπλά εμπόδια και ευθύνες για τους ιδιοκτήτες, χωρίς να διασφαλίζει την υποχρεωτική συμμόρφωση των ενοικιαστών, με την ΠΟΜΙΔΑ να ζητά τροποποιήσεις που δεν θα τιμωρούν τον εκμισθωτή για πράξεις τρίτων.
