Τελωνειακός Κώδικας: Οι 19 σημαντικές αλλαγές στο νέο νομοσχέδιο για ενοίκια, πληρωμές, βραχυχρόνιες μισθώσεις και ΑΑΔΕ
Αναλυτικότερα οι 19 αλλαγές του νέου νομοσχεδίου έχουν ως εξής:
1. Από το φορολογικό έτος 2026 όλα τα μισθώματα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος ηλεκτρονικά: α) δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής, β) ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις και γ) το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.
2. Δεκαπλασιάζονται τα πρόστιμα για διακίνηση προϊόντων χωρίς παραστατικά. Το μέτρο ισχύει από 2 Ιουνίου 2025. Το πρόστιμο από 500 ευρώ αυξάνεται 5.000 ευρώ για όσους τηρούν απλογραφικό λογιστικό σύστημα και από 1.000 ευρώ σε 10.000 ευρώ για τους τηρούντες διπλογραφικό σύστημα.
3. Χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας σε αλληλεγγύως ευθυνόμενο πρόσωπο για οφειλές νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού.
4. Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ σε όσους δεν θα προσαρμόσουν τα POS τους για να δέχονται και άμεσες πληρωμές μέσω IRIS. Συγκεκριμένα, σε επιχειρήσεις οι οποίες αποδέχονται πληρωμές IRIS χωρίς χρήση POS ή χρησιμοποιούν τερματικά που δεν είναι συνδεδεμένα με την ΑΑΔΕ, επιβάλλεται πρόστιμο 10.000 ευρώ (για απλογραφικά βιβλία) ή 20.000 ευρώ (για διπλογραφικά βιβλία). Μείωση 50% του προστίμου για μικρούς οικισμούς και νησιά κάτω των 3.100 κατοίκων, με εξαίρεση τους τουριστικούς προορισμούς.
5. Παρακολούθηση εμπορευμάτων και οχημάτων σε πραγματικό χρόνο με αναγνώριση πινακίδων και ακτινοσκοπικών μηχανημάτων για την καταγραφή της διαδρομής και του περιεχομένου κάθε μεταφοράς. Φορτηγά και αποστολές ελέγχονται στις πύλες εισόδου/εξόδου της χώρας. Σε περίπτωση ασυμφωνίας ή υποψίας, ενεργοποιείται αυτόματη σήμανση προς τα τελωνεία και τις εισαγγελικές αρχές.
6. Εταιρείες πετρελαιοειδών που δεν τηρούν τα μέτρα δέουσας επιμέλειας σε σχέση με τα πρατήρια καυσίμων που συνεργάζονται αντιμετωπίζουν πρόστιμα έως 90.000 ευρώ ανά πρατήριο ενώ σε περίπτωση υποτροπής τα πρόστιμα διπλασιάζονται.
7. Τέλος επιτηδεύματος σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ως υποκατάστημα για την επιβολή του τέλους επιτηδεύματος ορίζεται πλέον και κάθε ακίνητο που μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.), το οποίο πλέον επιβαρύνεται με πρόσθετο τέλος 600 ευρώ (ή 300 ευρώ για μη κερδοσκοπικές εταιρείες).
8. Ενίσχυση των κινήτρων για επενδυτές τρίτων χωρών που μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα. Προβλέπεται η δυνατότητα ένταξης των μελών της οικογένειας στο ειδικό καθεστώς οποιαδήποτε στιγμή εντός της 15ετούς περιόδου παραμονής του βασικού επενδυτή, με κόστος 20.000 ευρώ ανά πρόσθετο πρόσωπο. Παράλληλα, καθιερώνεται πλήρης απαλλαγή από φόρο δωρεάς και κληρονομιάς για περιουσία που βρίσκεται στο εξωτερικό και μεταβιβάζεται από τον επενδυτή σε τρίτους.
9. Επέκταση δυνατότητας ίδρυσης εταιρειών ειδικού σκοπού διαχείρισης οικογενειακής περιουσίας (family offices) και για φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός Ελλάδας, ενώ μειώνεται το ελάχιστο απαιτούμενο ύψος λειτουργικών δαπανών από 1.000.000 ευρώ σε 250.000 ευρώ ετησίως.
10. Ρύθμιση οφειλών σε 72 δόσεις με ελάχιστο ποσό τα 30 ευρώ για πληγέντες από την κακοκαιρία «Daniel».
11. Εξαίρεση των δαπανών νοσηλείας που καταβάλει ο εργοδότης σε εργαζόμενο ή σε μέλη της οικογένειάς του από τον υπολογισμό του εισοδήματος και τον φόρο δωρεάς.
12. Φορολόγηση με συντελεστή 15% των εισοδημάτων που αποκτούν αξιωματικοί οι οποίοι υπηρετούν σε ιδιωτικά πλοία αναψυχής. Για το κατώτερο πλήρωμα των ιδιωτικών πλοίων αναψυχής επιβάλλεται φορολογικός συντελεστής 10%.
13. Συστήνεται στην ΑΑΔΕ το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), στο οποίο θα συγκεντρώνονται όλες οι πληροφορίες για ιδιοκτησίες, δικαιώματα, χρήσεις και συναλλαγές ακινήτων. Τα στοιχεία θα αντλούνται από τις δηλώσεις των φορολογουμένων αλλά και από τρίτους φορείς, ενώ προβλέπεται διαλειτουργικότητα με άλλα δημόσια ή ιδιωτικά συστήματα. Οι λεπτομέρειες για την ενημέρωση του μητρώου, τον τρόπο υποβολής στοιχείων και τη διασύνδεση με άλλες βάσεις δεδομένων θα καθορίζονται με αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ και συναρμόδιων υπουργών.
14. Ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία της Κοινοτικής Οδηγίας για τον ΦΠΑ. Διατηρείται το όριο απαλλαγής των 10.000 ευρώ για τις επιχειρήσεις που είναι εγκατεστημένες στην Ελλάδα ενώ για όσες δραστηριοποιούνται εντός Ε.Ε. φθάνει στα 100.000 ευρώ.
15. Μεταφορά από 6 Οκτωβρίου 2025 της Γενικής Διεύθυνσης του ΣΔΟΕ στην ΑΑΔΕ.
16. Παράταση λειτουργίας της Επιτροπής Εξώδικης Επίλυσης Φορολογικών Διαφορών και το 2026. Συγκεκριμένα η εξέταση των αιτήσεων εξώδικης επίλυσης ολοκληρώνεται το αργότερο έως την 31η Ιανουαρίου 2026 και τα πρακτικά εξώδικης επίλυσης εκδίδονται έως την 31ή Μαρτίου 2026, ημερομηνία κατά την οποία λήγει η θητεία του Γενικού Προϊσταμένου, των μελών των Τμημάτων της Επιτροπής και των Γραμματέων. Αιτήσεις που δεν εξετάστηκαν μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2026, θεωρείται ότι απορρίφθηκαν σιωπηρά.
17. Διαχειριστές, σύμβουλοι, μέτοχοι και μέλη εταιρειών με συμμετοχή κάτω του 5% θα μπορούν να εκδίδουν φορολογική ενημερότητα χωρίς παρακράτηση στο τίμημα και να προβαίνουν σε πωλήσεις ή γονικές παροχές και δωρεές των ακινήτων τους, ακόμα και όταν η εταιρεία με την οποία συνδέονται έχει οφειλές προς το Δημόσιο.
18. Ενσωμάτωση των λειτουργιών του ΟΠΕΚΕΠΕ στην ΑΑΔΕ και βαριές καμπάνες από 10.000 έως 100.000 ευρώ σε στελέχη και υπαλλήλους που δεν συνεργάζονται. Εφεξής παρέχεται στην ΑΑΔΕ άμεση, πλήρης και απρόσκοπτη πρόσβαση σε δεδομένα, στοιχεία του ΟΠΕΚΕΠΕ που αφορούν, μεταξύ άλλων, στη διαχείριση ευρωπαϊκών πιστώσεων, στη στελέχωση του ανθρώπινου δυναμικού, στην ανάληψη, στον έλεγχο, στη διαχείριση και στις διαδικασίες πληρωμής των οικονομικών υποχρεώσεων, στον έλεγχο και εκκαθάριση των πάσης φύσεως δαπανών, στην εκτέλεση των προμηθειών κλπ. Η μη εκπλήρωση ή πλημμελής εκπλήρωση των παραπάνω υποχρεώσεων από τους υπόχρεους φορείς, πέραν των κειμένων πειθαρχικών κυρώσεων, όπου αυτές εφαρμόζονται, επισύρει σε βάρος των υπόχρεων την επιβολή προστίμου από 10.000 έως και 100.000 ευρώ.
19. Λουκέτα 48 ωρών σε επιχειρήσεις που μετά από έλεγχο εντοπίζονται να μην έχουν εκδώσει πάνω από 10 παραστατικά αξίας άνω των 500 ευρώ. Αν εντός του ίδιου ή του επόμενου φορολογικού έτους διαπιστωθεί επανάληψη της παράβασης, η ποινή γίνεται 96 ώρες, και σε τρίτη υποτροπή, 10 ημέρες. Μάλιστα μεταβίβαση ή αλλαγή νομικής μορφής της επιχείρησης δεν αποτρέπει την ποινή, αν συνεχίζει να δραστηριοποιείται στον ίδιο χώρο με ίδια ή παρεμφερή δραστηριότητα ή με συμμετοχή των ίδιων προσώπων. Αν η κύρωση αναστολής δεν μπορεί να επιβληθεί για τεχνικούς ή νομικούς λόγους, τότε επιβάλλεται ειδική χρηματική κύρωση.
